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什么地段的房子有升值?建议你花几分钟看看!
时间:2020-05-16 10:27

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔您好!我纯投资,不自住,可持有5年以上,预算700左右。近期看了不少楼盘,包括中海阳光玫瑰园,诺德,水榭春天,金海岸,西海湾和云海天城,我自己觉得云海天城还不错,不知道是否正确,还请广叔帮我分析下我看过的这几个楼盘,谢谢!

回答:你好,投资学区房有很多打法: 1.买没有学区的学区房(有暴击) 2.买学位用过的可以有折扣(时间的财富) 3.买成熟自己要用的学位房(投资+刚需) 同品质小区涨幅差不多,这几个小区更推荐:中海阳光玫瑰园 诺德 西海湾 另外如果是纯投资,可以考虑山语海和山海韵。 首先山语海目前学位不好,但是未来规划很好,学位也很好。 山海韵交通各方面山海韵两年内会很方便,所以天花板很高。

提问:你好广叔,现居四川南充,双方父母的老坡小3套,用于出租。自住一套一楼带花园,公公婆婆住,还有一套11+1顶楼复式,产权面积140多,实际有200平,我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺,均临街,有3间连在一起出租,110平米,年租金9万;另外一间产权75平,实际150平,年租金10万。在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会,用的他们的房票。想改善居住条件,想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅,商墅性质。然后再把老破小能甩的都甩卖了,留两套住房在南充,够一家七口居住就行了。想问一下广叔,南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资,我的户口在成都,4月就有资格了,入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

回答:你好,出手老破小置换到成都是正确的决定。 从投资升值角度,我们不看好天府新区,更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。 重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅 洋房吸引,结果一套就是好几年,不过可能也不太在意房产升值。 以贵妇的眼光买的房子升值一般都会跑输大盘。 商业别墅也是一样,属于最没有投资价值的一类产品,如果考虑终极置业,纯自住可以入手。 成都投资要避开爆炒的新区,几个近郊区大丰,天回,书房,犀浦可以多关注下。 商铺租售比在5%以上可以保留。

提问:您好广叔,临沂人,计划投资青岛一套房,近期青岛市区降了一些,但黄岛价格差不多没降,请您讲解下青岛楼市的未来吧,现在到横盘期了吗?若买房哪个区升值空间大一些呢?请帮忙推荐几个有潜力的楼盘吧,谢谢啦

回答:你好,青岛的基本条件很过硬,人口已经接近千万。人均可支配收入达到4.7万。这些在全国二线城市里都排得上号的。但青岛的问题在于省内与济南直面竞争,济南作为省会,大量资源会倾斜于自己。

所以青岛后续的发展潜力还有待观察,不那么乐观。从中长线看,青岛应该是全国大盘涨幅,不太会有成为新一线的暴击。

选筹上,如果是纯投资的,不建议再在市中心房价高的地方选择。找地铁规划旁边的次新,不要买2000年以前的老房子。不要买高于20000单价的房子。不要买塔楼。二线城市不缺品质好的房子,所以买房要考虑接盘侠的问题,房子可以远,但品质不能太次。它就相当于一把屠龙刀,新手玩不好会弄伤自己,有经验人士玩得好就没问题

提问:广叔好,如何能获得上海购房资格?分别有哪几种选择方式?为了小孩读书,获得更好的教育资源,应该怎么规划好?子弹200-250之间 谢谢广叔指导迷津

回答:你好,上海房票最快的方式是找婚票,其次是法拍房不限购。 学区主要看小孩情况,现在上海民办摇号,利好九年一贯制,可以看浦东和闵行。 热门学校都要求人户一致,居住证积分比较难,不过有些不错的二梯队还是可以凭积分就读的,不一定就读菜小,不需要太悲观。 现在民办摇号,小升初能否摇进不好说,还是建议买入双学区,提高确定性。

提问:你好广叔,我现在布吉有套市值550左右,想置换福田三房,预算800,目前关注景田片区,看了擎天华庭和万科金色,您有什么建议,有没有次新推荐,主要自住,非常感谢。

回答:景田板块分析: 景田是福田CBD的核心居住区,得益于福田CBD大量的金融从业者,景田租金和房价都有不错的势头;但未来,福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移,加上福田本身未来规模薄弱,景田的投资潜力不会太大,中长期看持平大势; 景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园,小区是整个景田片区为数不多的,拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区,并且也是附近环境最好,生活最便利的小区。

万科金色家园2003年 优点: 1.景田D出口,标准地铁口物业。 2.附近公园多,步行五分钟即可到达莲花山 3.小学、初中距离近,小区内有幼儿园 4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业 5.户型不错 缺点: 1.小学为景田小学,学位没有景田中区域荔园外国语小学好(初中都是福田科技中学) 2.总价高,没小面积户型。 擎天华庭(荔外狮岭.科技中学) 景田的选筹建议: 一、低总价刚需次新电梯房 二、顶级名校学区最低总价学票房 三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘

提问:你好广叔,想在深圳上车,但社保不够只有三年半年龄又超了,有什么破限购方法?请问什么是54大法?

回答:你好,深圳大专只需要3个月社保就可以落户 54 大法:什么是 54 大法?就是通过和房东结婚的方式将房子过户到你名下。一共经历:自己离婚、房东离婚、与房东结婚、与房东离婚,自己复婚,房东复婚。之前每次费用是 9 元,如上一共 6 次。总费用 54 元,所以称之为 54 大法。广叔注:炒房多军离婚讲究非常多,离婚前一定要注意顺序。如果离错了,还得重新结婚后再离。很可能影响家庭和谐。

提问:您好广叔!想请问您,针对目前的4、5线左右的县级市房价还会上涨嘛?类似江苏兴化,仪征,如皋,高邮等等,因为目前农村乡镇的学校小学,初中都开始减少了,甚至没有了,都往城里送去上学了,

回答:你好,四五线,短期还是稳。但如果投资,你要考虑一个重大问题,就是有没有接盘侠?这个接盘侠是指二手房接盘侠,而不是新房。

因为很多四五线的新房供给是很大的,一般喜欢买新房不喜欢买二手,很可能你买了新房,要卖的时候,发现没人买。别人都也去买新房了。所以你得考量一下当地二手房市场。对自住刚需,就只能买。因为如果不买,价格一涨,就得花更多钱。

提问:你好广叔,我想在沈阳浑南买套房,目前比较关注华发全运首府和万锦红树湾,麻烦帮忙点评一下,除了这两个盘,还有更好的选择吗?谢谢!

回答:你好,如果不在乎租金收益,单纯看好浑南,这2个盘都还行,华发略好一些。 最大的问题就是新区,没人,近几年找不到租客,价格也不低了。 纯投资更建议沈北,便宜,有人口基数,好出租。

提问:您好广叔!请问龙华金亨利9万多单价,带深高北学位,60万喝茶费是否值得投资呢?

回答:你好,金亨利一脸嫌弃的售姐,吊儿郎当的保安,KFS满满的“诚意”,牛气的一塌糊涂,仿佛在告诉每个人:“我是宇宙中心第一豪宅,爱买不买”! 对于这个盘,外界有两大疑问: 可否搭板?可否上深高? 现在假设都能解决,那么该盘和附近二手的单价差价约为10万,价格倒挂,除去两年的租金约20万,实际套利50-60万。 竟然还有人收55-70万的喝茶费,我认为最多认个筹碰碰运气,否则淘淘附近二手得了,这个盘。真不觉得有多划算!

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