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必须要优化持有的房产,不说增值了,至少可以
时间:2020-05-21 09:23

房地产行业的春天已经过去,投资房产的黄金期已经过了,我国的房价已经处于高点,楼市的拐点即将到来。

1980年,明确了房子是可以买卖的,这开启了中国房地产业的先河,标志着中国房地产元年的开始。

房地产行业经过40年的发展,经历了从无到有,从小到大,从野蛮开发到现在的制度健全。

特别是2016年的房价大幅度上涨,房地产行业已经从拉动经济增值转变成绑架实体经济的发展了,随即,国家出台相关的调控政策,在2016年中央经济工作会议上首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。让房子回归居住属性,也表达出政府对房地产调控的决心。

1985年国家对城镇住房调查结果显示,人均住房面积仅2-4平方米,远远不能满足人民的居住需求。

根据西南财经大学的报告显示:2017年中国家庭住房拥有率达到92.8%(美国只有70%,德国只有41%),住房已经饱和了!

2019年7月30日,国家明确提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

3月7日,海南宣布停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。海南取消预售的制度,可以预示着我国几十年来的预售制度即将退出历史的舞台。

根据目前的市场运营情况以及房地产市场发展的动态来看,房产税预计在2020年全面登陆。但是具体时间还是要按官方发布时间为准。

房地产的发展已处于制高点,疫情更加会加速房地产行业的下行趋势。在疫情期间,国家也明确声明,

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,意味着不会放松房地产的调控政策。

并且,“限高令”和“多校划片”等等政策的实行,也表明对楼市的宏观调控不会松动,只会收紧。

好地段的房产,知名开发商的房产,环境较好的房产以及学区房,还有保留的价值,随着经济的发展,货币增量的加大,物价必然也会上涨,货币的购买能力就会大幅度下降,那么这些特点房产还会有保值增值的潜力。

地理位置偏僻,交通不便利,配套不完善以及四大老城区的非学区的老破旧小区,未来将会无人问津,并且自2016年国家调控以来已然呈现出有价无市的情景,这些特点的房子,未来不但不会增值,房价还会不断下跌,就是租金收益也是很少的。

合肥的房价在短时间内,应该会出现短暂的下跌趋势,长期来看,优质的房产也会有投资价值,越是优质的房产增值越多,并且抗跌能力也比较强,越是老破旧的小区,越是没有价值,越是无人问津。所以,现在投资房产不是好时间,如果你手上有老破旧小区的房子,也不是学区房的话,就赶紧卖掉,或者做其他投资,或换成好地段,好学区的房子。

中国楼市已经过了黄金期,楼市拐点即将来临,我们大合肥也将不可避免的面临楼市的洗礼,为了更好的避免资产受损,最好的方式,就是将手上不完善的房产置换成优质的房产。

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