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深圳,有多疯狂有多热
时间:2020-03-22 13:35

根据深圳中原研究中心统计数据显示,11月全市二手住宅共成交8013套,环比上升11.8%,同比上升91.9%

这也是2016年5月以来,深圳的二手住宅成交首次突破8千套,换句话说,深圳上个月的楼市已经达到了近3年交易量的最高值

我们看到,今年以来,四个一线城市中只有深圳的房价是涨的,目前还有大量的投资客从全国各地蜂拥而来,深圳的房价似乎又将走向另一个大牛行情,我们不禁要问

深圳的此次提高豪宅线,对于楼市短期内将进一步升温,税费减少有利于促进交易,因此反应到楼市上,就是深圳当月的二手房市场成交量就直接被放大

还有件事也不得不提,就是深圳部分小区进行人为的控盘涨价(更多控盘方式可参考前几天我写的10W+爆款文章《

中国有两句古话我觉得大家都应该牢牢记住,一句是枪打出头鸟,另一句是杀鸡给猴看

随后,房管局给出的处理意见就是:要求中介对中粮凤凰里小区所有的房源全部下架,同时暂停办理网签

一方面是政府部门死死拉紧着房住不炒的红线,另一方面是深圳抑制不住的购房需求汹涌而出

在粤港澳大湾区的规划中,深圳与香港、澳门、广州一起别列为四大中心城市,同时,目标也很明确,就是发展成为具有世界影响力的创新创意之都,要让粤港澳大湾区成为世界性的湾区城市

不仅如此,在今年8月,深圳成为了社会主义先行示范区,目标也很清晰,就是建设成为全球标杆城市

这两个目标,无论哪一个目标想要实现,其实都真的很难,要投入大量的资源,付出大量的努力

目前全球的标杆城市其实很少,自从第一次工业革命至今的二百多年的时间里,能被称为世界级城市的,无外乎就是纽约、伦敦、东京、巴黎,其中能被称为标杆城市的,只有纽约和伦敦

1894年左右,经过多年努力,超过了当时排名第一的,纽约才逐渐进入大家的视线,之后又经过了差不多半个世纪的发展和沉淀,当美国GDP差不多占据世界半壁江山时,纽约才借着世界发展的大格局最终完成了对伦敦的超越

而深圳的目标是要在2035年前后成为全球标杆城市,与纽约和伦敦并列,留给深圳的时间,仅剩16年了,时间很紧,任务很重

想要成为全球标杆性城市,得有三个支撑,一方面是顶格政策的支持,比如要借助粤港澳大湾区规划的整体势能,另一方面是要借助资金的力量,最后还得有源源不断的人才流入

从资金角度看,深圳也是比较宽裕的,2019年11月末,深圳市本外币各项存款余额80359.17亿元,同比增长10.0%,本外币各项贷款余额58728.44亿元,同比增长11.3%

与此同时,根据2019年的财富报告,深圳拥有的亿元资产的高净增家庭达到了5420户,拥有千万资产的高净增家庭达到了7.37万户

当然,还有上市公司的数量,截止到2018年底,深圳上市公司的数量达到了392家,深圳上市公司总市值达到110415亿元,相当于上年深圳GDP(24222亿元)的4.56倍

目前粤港澳大湾区中的大陆城市已对港澳同胞正式取消了购房门槛,正在源源不断的吸收着强烈的购房意愿

同时由于相关局势目前还不明朗,因此原有属于对岸的大湾区的一些职能,正在慢慢的转移到深圳,未来30年,将有更多的资源、资金、人才向深圳汇聚,而面对这样一种被挤压过来的势能,对于深圳而言,无疑是个巨大的“机会”

就在12月20日,广州黄浦区对人才放开了限购,这也是本月广州本月第三个通过对人才放松限购从而刺激楼市的区域,成都、杭州、南京等强二线城市今年也在不同程度的向人才定向放开限购

一二线城市如此,其他城市的抢人政策其实就更不用说了,在深圳这位“带头大哥”的作用下,大家似乎又走向了另一个竞争激烈硝烟弥漫的赛道

当隔壁阿姨都开始咨询我如何去深圳落户买房时,我忽然觉感到,深圳楼市可能即将面临泡沫化的风险

这其实就跟股市一样,当卖菜大妈都想进入股市时,这样的市场其实已经过于狂热,理性被现实的疯狂给激烈冲刷

根据第一太平戴维斯近期发布的报告显示,2019年三季度,深圳甲级写字楼空置率已达22.4%,部分片区空置率超50%

折射到经济层面就是,今年前三季度深圳的GDP增速仅为6.6%,GDP增量部分仅为1158.44亿,而对比广州,GDP增速则达到了6.9%,GDP增量达到1160亿

这说明前期的投资确实可能有些过热,有一点用力过猛的强刺激,现在开始慢慢“踩刹车了”,逐步企稳缓慢释放

全国楼市已经走过最疯狂的那段时间,不要总以为自己能踩准节奏,每个城市都将在“房住不炒”的主基调下缓缓前行,深圳也不可能单独成列请记住,过度繁荣之后,往往就是萧条。

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