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《安家》老严夫妇被赶出门太让人痛心,房子其
时间:2020-04-14 10:10

剧中因由房子引发的矛盾很多,像剧中老严夫妇辛苦打拼一辈子,给儿子攒钱买婚房,让儿子结婚,儿子住进新房后,却把父母赶了出来!

父母在毫无利用价值之后,儿子态度180度大转变,买房前态度温和求父母出钱买房,买房后就嫌弃自己的爸妈,跟媳妇儿、丈母娘俨然成了一家?

对此,很多观众都愤愤不平。那么如果是从法律的角度来看,这个房子的所有权到底应该如何界定?

在剧中,老严夫妇所购的这套房子从产权登记的时候写的不是老严夫妇的名字开始,就已经不属于老严夫妇了。

尽管房子当时的出资人是儿子的父母,但该房子应当视为赠与物,而儿子和儿媳应视为共同受赠人。

那么老严夫妇的权益,又该如何保护呢?对于这个问题,就必须提到一个概念:赠与撤销。

老严夫妇对儿子儿媳的赠与,其实是可以撤销的。尤其是他们交付房款的方式还是电子支付,可以非常方便地查询到购房款的来源,这也为赠与撤销提供了便利。

一种是赠与的任意撤销,也就是在赠与实际完成前,赠与人一方可以无条件地撤销赠与,比如老严夫妇在付款买房后,完成房产证登记前的这个时间节点内,都是可以反悔,不把房子给儿子的,那就更不用说儿媳了。

第二种撤销,是对于附条件的赠与而言的,假如受赠方没有完成赠与包含的条件,则此项赠与可以事后撤销。比如父母出资购买婚房,看似是对新婚夫妻的赠与,但是内含的条件其实是婚姻关系的存续,因此对于父母全款购买的房子来说,如果离婚,则出资方是有权以条件未完成收回房子的。当然,考虑到房屋产权变更的复杂性,在实践操作中一般是要求受赠与一方返还购房款。

那么老严夫妇还有什么办法要回这个房子呢?其实赠与撤销还有第三种情况,就是赠与撤销的法定条件,一旦满足了这个法定条件,其实也是可以撤销的。

对于老严夫妇来说,他们和儿子儿媳的关系应该用合同法来规制,因为本质上他们之间是合同关系(虽然未必有白纸黑字的合同存在)。

根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:

2010年两人结婚的时候,小王的父母决定在两人婚后资助双方买一套商品房,首付50万元并将产权登记在王某名下。

一切办妥后,两人共同贷款60万元,支付剩下的费用。5年后,也就是2015年,二人因为种种原因决定离婚。

这也是很常见的问题:一方父母在子女婚后出首付购买房产,并将产权登记在出资人子女名下, 此后由夫妻双方共同还房贷,如果两人离婚该怎么分房产?

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的, 可按照《婚姻法》第十八条第三款的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

本案中,小王的父母并非全额出资,小王和小赵还有60万元的共同房贷。不过,只要可以确定是小王的父母出了50万元的首付,并且产权登记的是小王的名字,那很大程度上可以将这50万元的首付,视为小王父母对小王的赠与。

也就是说,其中价值50万元的房产及其对应的增值,应当认定为小王一方所有。而当时双方共同还贷的60万元的部分及其对应的增值,才是夫妻共同所有、需要被分割的部分。

而且,在分割的时候,法院也有可能会根据夫妻各自对该房屋的贡献大小,来分配分割比例。

值得注意的是,有的家庭可能是夫妻一方的父母出资付首付,然后将产权登记在夫妻双方的名下,这种情况下的处理方式又不一样了。

当然,还有和房产有关的,包括房子本身和由房子衍生出来的资产———房租,这房租问题是很多离婚家庭都会涉及的财产纠纷。

两个人觉得将之前张倩倩的房子租出去比较合适,于是,李瑞负责在网上发帖、带人看房,张倩倩则负责起草合同。

其他财产的协调都很顺利,但是当涉及张倩倩房子的租金,两人就谈不拢了。在婚姻存续期间, 他们共收房租40万元,李瑞认为,这笔钱应当是夫妻共同财产, 因此要求分割一半, 自己应分得20万元。

但是张倩倩却认为,这房子本来就是自己的,是个人财产,即便是在婚后所产生的孳息,也应当是个人财产, 所以不能分割。

面对张倩倩和李瑞这种情况,想必很多人都会想到《〈婚姻法〉司法解释(三)》第五条的规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益, 除孳息和自然增值外, 应认定为夫妻共同财产。”

也就是说,如果单看这一条规定的话,李瑞不能得到租金中的20万元。但是也有人说, 是否算是孳息,要看夫妻对产生的收益所付出的时间、精力和贡献。

但是,如果夫妻一方婚前投资、经营一片果林,婚后经双方共同栽培、耕作而获得收成,那么此时的果实显然不是自然孳息,而是《婚姻法》第十七条中规定的“生产、经营的收益”。

如果这40万元是房产本身的自然增值,并没有因为李瑞的付出和努力,就像果树本该结果一样, 未受人为因素影响,就和房子本身一样,为个人财产。

但是这40万元孳息,有夫妻为之共同付出的时间、精力和贡献,就像婚后经双方共同耕作、栽培而获得的水果, 明显不是孳息, 而是《婚姻法》中提到的“生产、经营的收益”,应算是夫妻共同财产。

该案中,李瑞负责在网上发帖子、带人看房,张倩倩负责起草合同,两人还一起与承租人谈租金,这显然是夫妻二人在共同为租房一事努力。

可是, 当婚姻走到尽头时, 双方又什么都想分割清楚, 似乎要把东西都放在天平上, 唯有两边平衡, 才能让纷争停息。

在婚姻中,分辨哪些是个人财产、哪些是夫妻共同财产非常重要,否则万一离婚,双方可能因争执不下而闹上法庭。

有的家长为避免自己的子女日后因为房子的问题而面临法律纠纷,会为孩子全款买房,并赠与子女。

当然,夫妻双方可以运用婚前或者婚后财产协议避免房产纠纷,这样可以避免不必要的官司,保障自己的利益。

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