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康达尔更名背后:深化农业主业发展,不再新增
时间:2020-04-16 08:55

4月9日起,康达尔的证券简称正式更名为“京基智农”,或许是为了表达对新名字的喜爱,京基智农的股价今日开盘即上涨,午间收盘为24.19元/股,单日涨幅为7.65%。

公开资料显示,康达尔的主营业务涉及现代农业、公用事业、房地产业和金融投资业四大板块。主要包括:种猪、肉猪养殖与销售;种鸡、肉鸡养殖与销售;中高端品牌猪肉与鸡蛋等生鲜销售;饲料生产与销售;交通运输;自来水供应;房地产开发、房地产租赁;保险经纪等。

这四大板块的功能也有所不同,现代农业是战略核心业务、房地产业是战略支持型业务、公用事业是战略保障型业务、金融投资业是战略配套型业务。

对于更名一事,康达尔筹谋已久,主因是公司发展战略计划的调整,另外,也与控股股东变更相关。

2018年,康达尔便已经制定了“深化农业主业发展,依托房地产助力,稳步推进公用事业”的发展战略。

2019年7月25日,在康达尔的董事会上,《关于进一步明确公司战略规划的议案》经审议通过,康达尔进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略,“……坚持以现代农业作为核心业务……加大农业投入……对于公司现有的房地产业务,仅限于对既有的存量土地以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营,不再新增其他房地产项目。”

为了构建农业全产业链,加速推进现代农业的战略布局,康达尔于2019年8月21日、10月30日、11月13日、11月18日、11月30日分别与广东省高州市人民政府、湛江市徐闻县人民政府、茂名市电白区人民政府、梅州市农业农村局、海南省文昌市人民政府、广西壮族自治区贺州市人民政府签署关于建设生猪产业链项目的投资框架协议,并于2019年10月18日与华南农业大学签署《战略合作框架协议书》。

另一方面,京基集团有限公司(简称“京基集团”)于2018年11月23日完成对康达尔的首次要约收购,成为上市公司的控股股东;于2019年10月11日完成对康达尔的再次要约收购,直接及间接持有上市公司股份比例合计达到71.5%。

因此,结合上市公司“发展,利用先进技术构建农业全产业链”的战略定位,同时综合考虑京基集团在房地产及其他领域均具备较高知名度、持有上市公司股份比例高以及其未来的产业布局等因素,康达尔的公司名称和证券简称决定变更。

官网显示,康达尔创立于1979年,前身为深圳市养鸡公司。1994年11月,公司股票在深圳证券交易所挂牌上市,成为中国第一个农牧上市企业。在康达尔的年度报告中,公司也多次自称为中国农牧第一股。

新京报记者注意到,在上市之后,康达尔的主营业务先后增加了“在合法取得的土地上从事房地产开发经营;货物及技术进出口;房屋租赁;非银行金融业 (以主管部门审批为准)”等。

1998年,康达尔推出首个房地产商品住宅项目——康欣园,此后,康达尔的地产项目也主要在深圳。

2016年,康达尔房地产开发、房屋及土地租赁的营业收入同比双双下滑,其中,房地产开发的营收同比下滑90.6%。

在2016年年报中,康达尔表示:“深圳房地产市场在2016年3月30日和10月4日出台调控政策后,市场成交量呈现急剧缩减态势。2017年1月19日的限价令对房地产公司的市场预测能力提出了更为严格的要求,进一步压缩了房企利润空间,市场观望情绪持续蔓延,深圳房地产市场将进入一定时期的调整期。”

在2018年年报中展望2019年的地产行业时,康达尔提到:深圳房地产市场在“731新政”实施之后,出现了实质性的量价齐跌。市场转冷、开发商打折、购房者观望,深圳楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,彻底进入了买方市场。在“房住不炒”的前提下,2019房地产市场调控将从严而且持续。政府严控预售价格、银行信贷趋向紧缩等措施不放松。在政策面、资金面持续强压下,楼市走势将保持平稳或轻微下跌,成交量或持续处于低位。一线热点城市降温趋势不变,新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多,预计保持相对稳定。

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