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所有城市不销毛坯房,只销精装房,内行:精装
时间:2020-05-02 11:46

大家对于2020年之后所有城市都不可以销售毛坯房?只能够销售精装房,有怎样的看法?精装修的房子真的就一定好吗?质量真的可靠吗?下面小编就自己的一些想法一个一个地分享给大家,抛砖引玉,同时也希望可以有更好的回答出现。给网友一些更好的建议。

现在有很多的网友都表示,2020年我国即将要进入到一个全部精装修的时代,其实这是一个很深的误解。在国家层面上到现在还没有进行强制性的要求。

在2017年住建部《关于印发建筑业发展“十三五”规划的通知》中是这样讲的:制定新建建筑全装修交付的相关鼓励政策,提高新建住宅全装修成品的交付比例,提出到2020年,新开工全装修成品的住宅面积应该要达到30%。也就是说到2020年为止全部的目标值才只有仅仅30%,而并不是大家所传的100%。

从欧美一些发达国家来看,目前的全装修率大概为80%。精装虽然有一定的弊端但是也有其优势,精装修一方面有利于资源的集中利用,另一方面有利家装公司的专业化发展,所以精装修可以说是社会发展的一种必然趋势。

对于大多数开发商来说,在有关精装房的问题上,由于开发商处于一个执行者的地位,虽不是非常愿意做精装房,但还是要比较积极地执行这个项目政策,其存在的不足主要有以下几点:一是从经济上来看,由于其成本不断增加,房价自然就会升高,会对销售产生一定影响;二则是给施工造成了一些不可控因素的增加,因为虽然装修也属于是建筑行业,但是因为不是玩水泥和钢筋沙子的,属于是建筑包装美容,玩的是一些精细之活,且大多数的开发商很少有装修公司的子公司,因此就必须骋请一些装修公司来做,所以不可控因素就会增加。试想,如果原来开发商的房屋存在质量问题,已让开发商被上级部门及业主搞得是焦头烂额,这又加上一个装修质量的问题,开发商面对建筑质量以及装修质量,那么与业主的矛盾就只有增加而不会是减少,而且投诉和维修这两个大项都会成倍地增加。

而对于业主来说,这几十年来随着私人住宅的不断增加,因此各自为政的装修,就在每个小区的每幢楼房里面断续发生,电锯声和砸墙声可以说是此起彼伏。有些入住比较慢的楼,常常是几年时间了都还在没完没了的有人装修,甚至连电梯的保护木板都不敢拆,生怕会碰坏了。

虽然说各自装修有着很多的优点,就比如风格档次可以随心所欲,材料费用也比较容易掌握等,但其缺点也非常明显:首先就是原材料的浪费。因为不可能会计算得非常精确,总是会有点剩余,一般都是选择扔掉。第二重要的一点是,后装修入住的会严重影响到一些先入住的住户。上半年楼上叮咚吱拉响了好一阵子,下半年楼下,然后接着就是隔壁,陆陆续续的进行装修运输材料,又不同程度地损坏了墙壁墙角以及楼梯电梯。这种楼盘交房的时候很漂亮,一般只需要几年就会显得破旧不堪。而在精装出售的楼盘就不会出现类似这样的情况。

另外一个值得注意的是,毛坯房很容易有人私搭乱建。不该拆的被拆了,不该建的也建了。遗留了很多的问题以及社会矛盾。中国的人口很多,城市主要以密集的高层建筑为主,因此应该推广乃至规定住宅应该以装修房出售。可以按照楼盘档次来决定装修的档次,也可以预设装修方案来供业主进行选择。入住以后就决不允许太多的建材进入。而且装修材料也应该发展推广一些方便环保的整体型材,方便二次进行装修。

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