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“满室经营”的秘诀,日本房产投资者必看
时间:2020-06-25 01:20

通过海外置业,不仅可以拥有房产、享受优越的生活环境外,更重要的是还可以分散风险,实现资产保值增值。

而日本凭借较高的租金比例,稳定的租客需求和潜在的上升潜力,成为国内房产投资的热门国家之一。

在日本投资房产,很多人是用来租赁的,通过收取稳定的租金,来获取投资回报。在日本,有租房需求的是哪些人呢?

一是上班族。日本年轻人买房没有中国人来得积极,在大城市的上班族大多选择在临近轨道交通和工作地点的位置租房,而且日本企业对公司的正式职工,是有租房补贴的,尤其是IT公司,租房补贴不但不少,而且还很高;

二是学生党。日本每年还有大量来自全世界各地的留学生,他们对日本租房需求是很大的。他们的入住周期比较容易固定, 拖欠房租的可能性很低;

三是游客。近年来,中国人赴日旅行的人数,也是年年新高,到了去年已经超过了900万人,明年奥运会的举办,酒店早已满足不了游客的入住需求,所以明年的入住需求变得更加紧缺。

综上可见,日本的租房市场需求大,好的房子也不愁租不出去,但是购买日本房产的用户一般都是想要长期持有产权,出租获取稳定租金的。

如果租客的生活需求得不到满足,会发生租客不稳定,屡次换租、退租,甚至房屋空置的情况,这样就会影响业主的租金流入,达不到预期的投资效果。

所以,在日本置业还需要学会留住自己的租客。那要如何留住租客,使自己投资的房产能够产生稳定的租金收益呢?

要知道,日本房产投资者的“满室经营”是你投资房产的绝对加分项,下面我们就一起来了解下这些加分项吧!

“长期入住”是不动产投资得以稳定经营的关键,所以影响租客入住时间的“噪音问题”不能忽视。

不夸张的说,持续的“噪音”会成为使人失去理性的压力。尤其是在入住者较多的公寓楼里,噪音是常见的问题。投资者在选择投资物件时,一定要确认其隔音性能,不放过任何会产生纠纷的征兆。

一般来说,租客在选择理想的房屋之前主要会考虑周边交通情况、与最近车站的距离、物件的安全性、周边商业设施的繁华程度、建筑年数等等。

对于租客来说,在选择租赁物件时,有多条交通路线、步行5分钟,就能到车站的房屋会更受青睐,虽然租金也会比较贵一些,但是为了节省时间和方便上下班,他们还是很愿意买单的。

周边商业设施繁华与否,虽然与租客日常生活息息相关,但并不是他们选房的唯一条件。当然,周边商业设施与公共设施越全面越好,有助于留住租客。

消防设施,日本人的安全意识很高,租房时也会考虑房屋的安全指数。房东应该确保室内的防火设备能够正常使用,如果有故障就需要及时检修。这样不仅保证了房产的安全,也为租客解决后顾之忧。

住宅安全系统,是日本比较先进的一项通讯类系统。日本未婚的单身租客很多,对其家人而言,安全和安心是很重要的。从房东的立场来看,导入“家庭安全系统”其实并没有那么昂贵。

除了以上这几点房屋外部需求之外,作为聪明的投资者,如果能及时了解不同租客的个别需求,就可以让租客长期居住下去,一起来看看租客的不同需求吧!

日本租客非常喜欢省时省力的拎包入住式体验,日本租客流动量比较大,搬家时不喜欢搬运过重的家电设备,因此,随房配备家电家具能有效提高房屋的出租率和使用率。

一般来讲,日本的房产,都是有玄关设计存在的。日本本地的居住者非常注重对自己隐私的保护,因此玄关是一个非常重要的部分。

了解本地租客的生活习惯很重要,在房产投资时应该避免把国内的使用习惯带到日本,如果将玄关拆除,改造成我们熟悉的“开门就见客厅”的格局,日本租客会认为自己的隐私得不到保护,从而影响房屋的出租和使用。

日本房屋大多都做到浴室与卫生间的干湿分离,但有些也会受限于房间的面积,会将浴室和卫生间合并在一起。

但是绝大部分的日本租客仍旧习惯于浴室和卫生间的干湿分离,一方面是出于好打理,合理利用暖风机还能够迅速降低室内的湿气。

另一方面,日本人非常喜欢泡澡,将浴室独立出来之后,及时打扫完浴室之后就不用担心卫生间发生霉变等问题。而且如果浴室内还带有温度设定等装置就更好了,这对于爱泡澡人士简直就是福音。

别看日本的年轻上班族一般都很穷,但他们非常追求生活品质。对于买不起房的年轻人而言,把钱花在布置自己租来的房间上更值得。因此,做好卫生间里的细节设计也是吸引长租的重要因素。

在日本,卫生间一般都是四分结构,注意给你的卫生间配备风机设备,烘干机和智能马桶圈等设备,能让你的租客爱上这里,从而有效提高续租率!

大部分日本租客不是学生就是白领,都是长时间不在家的居住者,如果公寓门口设置了宅急送快递箱,那么对这部分群体来说是很有吸引力的。

快递箱是日本住宅楼内不可缺少的设备。如果公寓楼内没有快递箱,快递到了无人在家,那么快递员只能拨打业主电话预约时间再次配送,或自行前往邮局取回,白白浪费很多时间。

除了满足一般租客的需求外,如果能在此基础上关注个别租客的不同需求的话,对于成功出租房子是绝对的加分项哦!

日媒曾从日本单身租客和家庭租客两大群体,对租房需求做了一个调查排行榜;调查结果显示:免费网络、干湿分离、快递箱、24小时可用垃圾场、附带家具和家电成为租客租房首先考虑的五个因素。

在日本投资房产,长期持有才是利润增加的秘诀。投资者要“长期持有”,租客要“长期入住”,才能构成“投资成功”。

如果不懂得“满室经营”的秘诀,即使房产和贷款条件很好,而房产持续空室的话,投资收益就无法实现。 “降低房租”相当于“现金流量 减少” ,作为一名房产投资者,必须要尽可能的不降低房租,制定能够使租客长期入住的对策,保证房产投资收益的最大化。

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