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投资购房要谨慎!房市转折点来临,这两类房子
时间:2020-07-04 04:39

但凡楼市有点风吹草动,消费者都警惕的不行,其实也不难理解,毕竟房子对我们来说,太重要了。花掉一辈子积蓄买来的房子,要是买错了位置买错了配置,真的是糟心一辈子,后悔药都没得吃。

而现在,楼市正濒临发展转折点,我国楼市内部出现了明显的分化,有些地方房子依旧猛涨,有些地方称得上是大批跳楼甩卖;有些地方依旧一房难求,甚至还要摇号购房,有些地方房子有价无市,降价都卖不出去。整体上打破了“房价只涨不跌”的旧状态,各地楼市发展出现极大的市场失衡。

特别是今年受到疫情影响,人们的购房观念也产生了一定的变化。虽然根据相关数据统计显示,全国新老楼盘和二手房市场销量均有明显攀升,但是数量的提升往往是以开发商和炒房客让利—降价促销才达成的。再加上实际上目前楼市的火热还有一部分原因是被疫情压抑的消费需求爆发,等到这股消费热情褪去,房市状态还是个未知数。

尤其是对于投资者来说,目前再想“闭着眼睛买房赚钱”已经是不现实了,至少曾经的这两种畅销房子,以后恐怕是门可罗雀,无人问津,再难找到出路了。

有句俗话说得好,想要一夜暴富,拆迁比中彩票来的现实。前几年为了推进城市化建设,国家推出了货币化棚改政策,通俗点说就是拆迁。住户们通过拆迁获得了巨额的补偿款,尝到了甜头,拿这些钱继续购房投资,进一步促进了房价的上涨。拆迁户也成了无数人艳羡的对象,然而时至今日,依靠拆迁暴富的美梦,可以说是做到头了。

一方面,我国棚改政策截止2020年已经接近尾声,再无大规模拆迁出现。另一方面,今年两会着重提出,要加大老旧小区改造力度,以改代拆,拆迁将成为历史。再想通过投资拆迁房获利,绝无可能了。

这是一项讨论了二十余年,今年正式立法,明年开始实施的规则。对我们投资买房有什么影响呢?

这就不得不提及居住权的特性:无继承权且无法取消。这就意味着在购置二手房之前,如果不提前查清房屋居住权归属,那么很可能落入购房陷阱,买了房子,但是不能住,因为之前的房主居住权还没到期,你还不能赶他走,甚至于,如果设置的居住权时间够长,他可以在这房子里住一辈子……

分割房屋所有权和居住权,实际上也是割裂了房屋的商品属性和居住属性,国家显然还是希望住房回归居住本质,避免过度商品化导致房价上涨。

其实不仅仅只是这两类房子,随着市场的发展和国家不断干预,房市闭着眼投资赚大钱的时代已经成为过去式了。现在买房贵精不贵多,投资务必要小心谨慎!

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