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买房时遇到限购该怎么办,常见规避方法及法律
时间:2020-08-01 02:54

原来买房难,难在房价太贵,没钱买,现在买房难,难在限购,没资格买,随着大城市人口的迅速猛增,住房已经成为了很多地方棘手的问题,面对有限的住房和激增的购房者,限购成为了很多城市的首选,那么,当我们买房的时候遇到限购该怎么办,通过规避限购买到房子后又会有哪些法律风险呢。

当买房遇到限购,如何规避限购,相信大家都能找到很多的方法,比如执签合同不过户,比如找个有资格的亲朋好友借名买房,这些都是生活中常用的规避限购的方式,但是对于用这种方式买到的方式,是存在一定的法律风险的,这点大家一定要注意,下面就针对这两种情况给大家做详细的分析。

在给大家分析之前,先给大家说明一个重要的问题,那就是房子的属性及法律性质,对于房子,在法律上属于不动产,对于不动产我国法律有明确的规定,特别是权属问题,规定的特别细致,明确以登记为准,也就是说,对于房子只有登记在你的名下,给你发房产证了,才是你的,这是硬性条件,这个大家一定要明白。

对于不办理过户登记的规避限购买房方式,就存在权属的问题,只签订购房合同,不过户,那么这个合同是不产生物权效力的,也就是说你这个合同虽然生效了,但是只能说明你们俩之间有这个购房的行为,如果遇到纠纷,这个合同也只是个债权效力,现在的房子还在卖房者名下,如果卖房者遇到经济纠纷的话,法院还是可以执行这套房子的,所以说针对这种情况,购房合同对房屋是否归自己所有是没有决定作用的,这种方式的购房是没有保障的,风险很大。

那么如何规避这种风险呢,其实也很简单,两个条件,全款加入住,这种情况下使用的是民法上的兜底条款善意取得,也就是说,你全款买了房子,而且已经入住了,这在法律上叫做占有,实际占有了这个房子,虽然没有办房产证,但是你的购房行为是善意的,法律也是保护这种行为了,但是大家注意,这里只能是全款加入住,分期付款或者未入住的都不能适用这个条款。

不过现实生活中这点很难满足,因为现在的房价大家也都知道,全款对于大多数人来说都是个天文数字,所以说,全款买房的毕竟都是少数。

对于借名买房,这种情况一般是找有资格的亲朋好友,以人家的名义来购买,当然这样的风险显而易见,法律规定房子登记在谁的名下是谁的,也就是说从法律上来说,这个房子就是你借名这个人的,人家可以任意处置,当然如果那个人遇到纠纷,相关部分也是可以申请处置这套房子的,说白了法律上不认这个房子是你的。当然也可以通过双方签订一定的合同来说明这个房子是你的,但是这个合同和购房合同一样,也是债权性质,如果房子没了,你也只能找你的这个借名的人要房款,而不是房子。

这种情况下,想把风险降到最低,也就只能找个靠谱的人来借名买房了,其他的也真的没后好的办法。

买房是大事,任何的风险对于我们工薪阶层来说都是承担不了的,所以购房的时候一定要慎之又慎,尽量把手续做完善,省的将来后悔。

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